Глоссарий к стандартам оценки - анализ дисконтированного денежного потока (ддп)
Связанные словари
Анализ дисконтированного денежного потока (ддп)
Методика финансового моделирования, основанная на явных допущениях, касающихся перспективного денежного потока в имущество или бизнес. Как принятая методология в рамках доходного подхода к оценке анализ ДДП подразумевает проектирование серии периодических денежных потоков либо в функционирующее имущество, имущество развития, либо в бизнес. К этой проектируемой серии денежных потоков применяется определенная по рыночным данным ставка дисконтирования для установления показателя приведенной стоимости потока дохода, связанного с имуществом или бизнесом. В случае эксплуатируемых объектов недвижимого имущества периодический денежный поток, как правило, рассчитывается как валовой доход за вычетом потерь от незанятости и инкассации и за вычетом операционных расходов/платежей. Серия периодических чистых операционных доходов наряду с расчетной величиной реверсионной/терминальной стоимости, прогнозируемой в конце периода проектирования, затем дисконтируется. В случае имущественных объектов развития определяются расчетные величины капитальных затрат для получения ряда чистых денежных потоков, которые затем дисконтируются за проектируемые периоды развития и маркетинга. В случае бизнеса дисконтируются расчетные величины периодических денежных потоков и величина стоимости бизнеса в конце периода проектирования. (МР 9, 3.1). Наиболее широко используемыми приложениями анализа ДДП являются внутренняя ставка отдачи (ВСО – IRR) и чистая приведенная стоимость (ЧПС – NPV). Данная методика может использоваться для оценки земли и инвестиций и ранжирования проектов. См. дисконтированный денежный поток ( МР-10, 3.1)
Вопрос-ответ:
Самые популярные термины
1 | 1251 | |
2 | 620 | |
3 | 489 | |
4 | 472 | |
5 | 425 | |
6 | 399 | |
7 | 394 | |
8 | 342 | |
9 | 341 | |
10 | 308 | |
11 | 286 | |
12 | 265 | |
13 | 249 | |
14 | 246 | |
15 | 232 | |
16 | 231 | |
17 | 230 | |
18 | 229 | |
19 | 226 | |
20 | 224 |